জমির মালিকানা নিশ্চিত করতে ও ব্যাংক লোনসহ বিভিন্ন প্রয়োজনে তিনটি গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টস প্রয়োজন:

1. পর্চা বা খতিয়ান
2. দলিল
3. ম্যাপ বা নকশা

জমির বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্টগুলো ছাড়া জমি বিক্রয় বা হস্তান্তর করা সম্ভব নয় এবং ব্যাংক লোন নিতেও সমস্যা হতে পারে। জমির খতিয়ান, দলিলসহ সব কাগজপত্র সংগ্রহের জন্য সরকারি বিভিন্ন দপ্তর রয়েছে যারা ভূমি সংক্রান্ত কাগজপত্র সংরক্ষণ করে।

খতিয়ান বা পর্চা কোথায় পাবেন?

জমির খতিয়ান বা পর্চা মূলত চারটি অফিসে পাওয়া যায়:

1. ইউনিয়ন ভূমি অফিস
2. উপজেলা ভূমি অফিস
3. জেলা ডিসি অফিস
4. সেটেলমেন্ট অফিস

ইউনিয়ন ভূমি অফিস বা তহশিল অফিস:

ইউনিয়ন ভূমি অফিস থেকে খতিয়ানের খসড়া কপি পাওয়া যায় যা আইনত কোনো মূল্য রাখে না, তবে জমির খতিয়ান নম্বর জানা না থাকলে এখান থেকে জানা যায়। এছাড়া জমির খাজনা বা ভূমি উন্নয়ন কর এই অফিসে দেওয়া হয়।

উপজেলা ভূমি অফিস:

উপজেলা ভূমি অফিস থেকে খসড়া খতিয়ান পাওয়া যায়, তবে সার্টিফাইড খতিয়ান পাওয়া যায় না।

জেলা ডিসি অফিস:

জেলা ডিসি অফিস থেকে সার্টিফাইড খতিয়ান পাওয়া যায় যা সব জায়গায় গ্রহণযোগ্য।

সেটেলমেন্ট অফিস:

নতুন রেকর্ড বা জরিপের পর্চা ও ম্যাপ এখানে পাওয়া যায়।

খতিয়ান তুলতে খরচ:

সি এস, এস এ, আর এস এর জন্য খরচ স্থানভেদে ভিন্ন হতে পারে। সিটি জরিপের জন্য ১০০ টাকা খরচ হয়। অনলাইনে আবেদন করে ১০০ টাকার বিনিময়ে সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।

দলিল বা বায়া দলিল কোথায় পাবেন?

দলিলের সার্টিফাইড কপি বা নকল মূলত দুটি অফিস থেকে সংগ্রহ করা যায়:

1. উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস
2. জেলা রেজিস্ট্রি বা সদর রেকর্ড রুম অফিস

উপজেলা সাব-রেজিস্ট্রি অফিস:

নতুন দলিলের নকল ও মূল দলিল এখানে পাওয়া যায়, তবে পুরাতন দলিল পাওয়া যায় না।

জেলা রেজিস্ট্রি অফিস বা সদর রেকর্ড রুম:

এখানে নতুন ও পুরাতন উভয় ধরনের দলিলের সার্টিফাইড কপি পাওয়া যায়।

দলিল তুলতে খরচ:

সরকারি খরচ সামান্য হলেও নকলের খরচ স্থানীয় সিন্ডিকেটের উপর নির্ভর করে।

মৌজা ম্যাপ বা নকশা কোথায় পাবেন?

ম্যাপ বা নকশা দুটি অফিস থেকে পাওয়া যায়:

1. জেলা ডিসি অফিস
2. ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর (DLRS), ঢাকা

জেলা ডিসি অফিস:

সি এস, এস এ, আর এস, বিএস মৌজা ম্যাপ এখান থেকে সংগ্রহ করা যায়। আবেদন ফরম, ২০ টাকার কোর্ট ফি এবং ৫০০ টাকা ডি.সি.আর বাবদ জমা দিয়ে ৫৩০ টাকায় মৌজা ম্যাপ পাওয়া যায়।

ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, ঢাকা:

সারা বাংলাদেশের যেকোনো মৌজা ম্যাপ এখান থেকে পাওয়া যায়। খরচ ৫৫০ টাকা। অনলাইনে আবেদন করে ডাক সেবার মাধ্যমে ৬৩০ টাকায় ম্যাপ পাওয়া যায়।

ম্যাপ তুলতে সময়:

ম্যানুয়ালি আবেদন করার পর ৫-৮ কার্যদিবসের মধ্যে ম্যাপ পাওয়া যায়।

এই তথ্যগুলো আপনার কাছে সংরক্ষণ রাখুন এবং অন্যান্যদের সাথে শেয়ার করুন।

ধন্যবাদান্তেঃ
জকিগঞ্জ ল্যান্ড সার্ভে অফিস এর ফেসবুক থেকে সংগৃহীত জমির বিভিন্ন গুরুত্বপূর্ণ ডকুমেন্ট।